¿ Cómo convertimos un local comercial en vivienda ?

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La conversión de un local en vivienda es una alternativa muy a tener en cuenta para locales con poca demanda. Vender o alquilar una vivienda puede resultar más fácil que hacerlo con un local, además de sacar más beneficio económico.

Transformar un local en vivienda se ha convertido en una alternativa muy pujante, dado que supone un ahorro a la hora de acceder a la propiedad de un inmueble.

Actualmente en Galicia existen aproximadamente unos 8.000 locales comerciales en desuso, abocados muchos de ellos al cierre por los efectos de la crisis económica y sanitaria, solo en Vigo actualmente contamos con más de 1.100 locales vacíos. El cartel de “se alquila” lleva años colgado en una parte importante de estos sin que sus propietarios atisben una oportunidad de negocio.

La conversión en vivienda podría ser una salida para algunos de estos locales. 

La Xunta se propone ahora modificar las normas de habilitabilidad de la vivienda para facilitar precisamente el cambio de uso del bajo de un inmueble para convertirlo en futura residencia con el objetivo de: “dar salida la aquellos locales que por diferentes circunstancias perdieron el uso de bajo comercial, pero tienen las condiciones para convertirse en una vivienda, evitando así tener espacios vacíos en las ciudades y villas”.

¿ Qué pasos hay que dar para convertir un local en vivienda?

  1. Visita al bajo y toma de datos.
  2. Comprobamos en el Ayuntamiento si se puede hacer el cambio de uso.
  3. Diseño de la vivienda y realización de planos y presupuesto.
  4. Redacción del proyecto de cambio de uso.
  5. Presentación del proyecto en el ayuntamiento y pago de tasas.
  6. Solicitud de licencia y ejecución de obras necesarias.
  7. Recepción de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
  8. Escrituración ante notario y en el registro de propiedad.

Inmobiliaria en Vigo. El otoño OhMyHouse!

La vida comienza de nuevo cuando comienza a refrescar en el otoño. F. Scott Fitgerald.

Marketing & Home Staging en Vigo.

Resumen de nuestra propuesta destacada en este otoño. Compra venta y alquiler para clientes particulares de apartamento, casas, pisos y local comercial en Vigo.

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Por qué comprar casa con OhMyHouse ?

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¿ Cómo ahorramos tiempo y evitamos preocupaciones ? Ahorramos al comprador el 70% de las visitas que se hacen con una inmobiliaria tradicional, evitamos problemas al realizar la investigación previa y dinero al poder ahorrar entre el 5% y el 20% de los precios de salida de la vivienda. 

Evitamos el conflicto de intereses al posicionarnos clara y honestamente en representación del comprador, con el compromiso de aportar toda la información posible para tomar las decisiones que mejor favorezcan sus intereses.

Ayuda a los compradores a enamorarse de tu casa; la puesta en escena, orden y limpieza.

Cuando los compradores entran a una nueva casa necesitan visualizarse viviendo en su hogar. Organizar una casa es transformar su espacio creando el orden en una pizarra en blanco para los compradores de viviendas, lo que aumenta las posibilidades de que su casa se venda.

Afortunadamente, no necesitas gastar miles de euros en actualizaciones y muebles para hacer que tu hogar sea más comercializable. 

Debemos comenzar por organizar la vivienda para que parezca lo más atractiva y estéticamente agradable posible para todos los compradores potenciales. 

Sin embargo, esto significa sacar tu estilo personal de la ecuación. 

Despejar armarios y habitaciones.

El primer paso para organizar una casa es ordenar y organizar todos los rincones de esta. Eso significa habitaciones, baños, despensas y armarios. Es muy probable que los compradores potenciales serios abran puertas y armarios para evaluar el espacio de una casa y la situación de almacenamiento. Prepárese para el recorrido eliminando todo el desorden de las superficies alrededor de la casa.

Al organizar sus armarios la recomendación es dejar del 20 al 30 por ciento del espacio abierto y vacío, para que los compradores puedan visualizar cómo se verá una vez que sus pertenencias se hayan ido. Si tiene buenos pisos, presentalos quitando alfombras y tapetes innecesarios.

No “sobre-expongas» el escenario.

No te dejes llevar cuando organices tu casa. Ir a por todo con cualquier cosa, incluso flores o decoración, puede ser un error. Después de todo, no deseamos que los compradores potenciales se distraigan tanto con lo que hay en el hogar que se olviden de mirar alrededor. 

Para lograr el equilibrio adecuado entre una casa preparada y una casa habitada, evitemos poner la mesa de comedor a la perfección. La puesta en escena y el diseño excesivos con una mesa completa pueden hacer que la casa se vea demasiado formal. 

En su lugar, optamos por un centro de mesa, como un arreglo floral en un florero o un tazón de limones frescos. Agrega un camino de mesa, una botella de vino, copas de vino o platos apilados para que el comedor sea más cómodo y acogedor.

Limpia a fondo tus baños, alfombras y espacios de vida.

El paso más importante para organizar una casa es limpiarla. Podemos hacerlo nosotros, con nuestro servicio de limpieza. 

De cualquier manera, querrás asegurarte de que los pisos estén limpios, sus superficies estén libres de polvo y los baños estén impecables. Cosas simples, como camas sin hacer, inodoros sucios y ventilaciones de aire acondicionado polvorientas, realmente pueden apagar a los compradores. 

Además, debemos de revisar las alfombras en busca de manchas. Dependiendo de su condición, puede ser una buena idea limpiarlas profesionalmente antes de mostrar su hogar.

Para saber más no te pierdas los próximos post del blog de OhMyHouse! En estos subiremos consejos para todas las habitaciones de la casa. Gracias por seguirnos.

Ayuda a los compradores a enamorarse de tu casa, consejos clave para la venta.

Consejos de home staging para conquistar a los compradores; el salón-comedor.

Independientemente de la cantidad de muebles que tengas en tu sala de estar, retira algunas piezas para que la habitación se sienta espaciosa. Es importante mantener el orden. Al colocar cualquier cosa, desde cojines decorativos y lámparas de mesa, opta por la simetría para crear una vista agradable.

Establece un equilibrio entre demasiado formal y demasiado informal creando un ambiente atractivo y algunos elementos divertidos y decorativos: piense en pequeños floreros florales o candelabros cortos. Si estás utilizando muebles decorativos o compras fundas antideslizantes, elije colores claros y neutros para dar una sensación aireada y acogedora. Pinta las paredes con colores neutros, comprueba que funcionan todos los interruptores, que las puertas cierran correctamente, elimina los muebles u objetos en mal estado…

Utiliza el color en los accesorios y coordinalos, complementos como cojines decorativos y mantas pueden darle un toque elegante de color. Establece algunos lugares elegantes alrededor de la mesa, o unas copas de vino y una jarra en el buffet.

La iluminación es muy importante, las ventanas limpias para facilitar la entrada de luz natural. El uso de lámparas. Las lámparas elegantes proporcionan iluminación adicional y una decoración atractiva. Si tenemos chimenea hay que limpiar las manchas de hollinarnos y colocar otra pantalla.

Ayuda a los compradores a imaginar su vida en el hogar. Prepara la escena exhibiendo un juego de mesa o servicio de té en la mesa de café, y organiza los muebles en grupos de conversación. Deja que los compradores entretengan su imaginación un tiempo a solas. 

Para saber más no te pierdas los próximos post del blog de OhMyHouse! En estos subiremos consejos para el resto de habitaciones de la casa. Gracias por seguirnos.

Ayuda a los compradores a enamorarse de tu casa.

Consejos de Home Staging para conquistar a los compradores; paredes y ventanas.

Neutraliza las paredes. Si las habitaciones están pintadas en colores oscuros, repinte blanco o beige.

Pinta las habitaciones adyacentes del mismo color para hacer que todo el espacio se sienta más grande.

Rellena grietas, muescas y agujeros en las paredes con pasta y retoca con pintura.

Paneles, es la hora. Pinta con un color neutro, cubre las huellas, usa relleno entre paneles y pinta para igualar.

Asegúrate de que cada placa de interruptor y cubierta de salida coincida y se vea como nueva, cambialas si lo necesitan.

Ayudar a los compradores a enamorarse de tu propiedad requiere más que simplemente pasar la aspiradora y esponjar las almohadas: se trata de organizar, reparar, actualizar y despersonalizar.

Las ventanas deben de estar limpias por dentro y por fuera para ganar luz y dar una mejor visión al exterior.

¿Tienes un rincón o pasillo oscuro? Ilumínalo con un espejo decorativo. Reemplaza esos retratos familiares y despersonaliza con arte interesante colocado estratégicamente en toda la casa. Evita dejar espacios muertos en las paredes.

Para saber más no te pierdas los próximos post del blog de OhMyHouse! En estos subiremos consejos para el resto de habitaciones de la casa. Gracias por seguirnos.

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